成交火爆or市場(chǎng)冷清？中秋國(guó)慶假期全國(guó)樓市成交情況出爐

“國(guó)慶假期看房的人不算多，最后幾天熱鬧一些?！痹诒本╀N售新房的劉先生告訴大河財(cái)立方記者，很多客戶選擇出去旅游了。

“這個(gè)假期，鄭州有的樓盤看房買房的人明顯多了許多，但也有樓盤客戶很少甚至沒(méi)有客戶?！编嵵莘康禺a(chǎn)資深人士張先生對(duì)記者說(shuō)，市場(chǎng)分化越來(lái)越嚴(yán)重。

多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國(guó)慶假期全國(guó)樓市成交整體回升，但成交端仍具備較大上升空間。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，中秋國(guó)慶假期期間，全國(guó)重點(diǎn)10城新建商品住宅日均成交612套，較去年“十一”假期日均成交量上漲43.8%，但仍處于近七年次低位水平。另外，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，全國(guó)35個(gè)代表城市日均成交面積較去年國(guó)慶假期及2019年假期下降兩成左右。

北京市場(chǎng)：十月開局平淡，剛需入場(chǎng)時(shí)刻

10月6日，假期最后一天，記者在位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的某新房售樓處現(xiàn)場(chǎng)看到，約5組客戶在了解項(xiàng)目情況。

“我們項(xiàng)目主打的是剛需盤，總價(jià)在800萬(wàn)元左右，現(xiàn)在已經(jīng)有200戶左右的客戶認(rèn)購(gòu)?！爆F(xiàn)場(chǎng)銷售人員周小姐告訴記者，現(xiàn)在剛需盤需求比較大，97平方米的戶型特別受歡迎。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，中秋國(guó)慶假期期間，北京商品住宅簽約116套，成交面積1.76萬(wàn)平方米，日均簽約量較去年假期分別下降48.2%和31.4%。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，從認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，中秋國(guó)慶假期期間北京新房認(rèn)購(gòu)654套，認(rèn)購(gòu)面積6.91萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量同比分別下降4.0%和7.3%，表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

“北京推出‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，主要利好于新市民及剛性改善群體，此類群體更傾向于購(gòu)置城市發(fā)展新區(qū)中低總價(jià)剛需、剛改住房?！北本╂溂已芯吭涸洪L(zhǎng)高原在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示。

據(jù)了解，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策推出后，北京樓市迅速回暖。北京市住建委官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，9月北京市二手住房網(wǎng)簽量14262套，環(huán)比增長(zhǎng)超三成，增幅較為顯著。但9月下旬以來(lái)，北京市場(chǎng)熱度出現(xiàn)回落，多數(shù)項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)量均明顯下滑，看房客戶觀望情緒加重，市場(chǎng)逐漸趨于平穩(wěn)。

上海廣州日均成交面積翻倍

9月1日晚間，隨著上海、北京跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，一線城市全部官宣執(zhí)行該政策。

新政推出后，一線城市部分開發(fā)商提出限時(shí)收回優(yōu)惠折扣，推出限時(shí)贈(zèng)送車位券等優(yōu)惠，爭(zhēng)相吸引購(gòu)房者實(shí)地看房。

今年“雙節(jié)”期間，大河財(cái)立方記者從市場(chǎng)了解到，一線城市樓市促銷政策仍在繼續(xù)。

其中，北京多個(gè)新房項(xiàng)目推出折扣、特價(jià)房源等優(yōu)惠活動(dòng)，但促銷力度整體較小，以一口價(jià)立減、買房砸金蛋送家電、買房抽手機(jī)等活動(dòng)為主。

北京新房銷售人員王女士告訴大河財(cái)立方記者：“當(dāng)前新盤成交比較穩(wěn)定，開發(fā)商在價(jià)格方面沒(méi)有太大變化，既沒(méi)有漲價(jià)也沒(méi)有太多折扣，有些比較火的樓盤在新政發(fā)出后收回了折扣?！?/p>

上海樓市方面，中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海新房看房量明顯增長(zhǎng)，熱門樓盤認(rèn)購(gòu)比例上升，且多為熱門板塊項(xiàng)目，其余遠(yuǎn)郊項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)較差，熱度持續(xù)分化；二手房方面，長(zhǎng)假期間帶看量相比去年有所下降，國(guó)慶出游人數(shù)較多，二手房購(gòu)房需求釋放節(jié)奏相對(duì)新房緩慢，二手房成交量不及去年小長(zhǎng)假表現(xiàn)。

廣州開發(fā)商則選擇積極推貨，有超20個(gè)樓盤有營(yíng)銷動(dòng)作，以項(xiàng)目加推及促銷活動(dòng)為主，個(gè)別樓盤集中開盤。此外，深圳多個(gè)在售項(xiàng)目均推出折扣，開發(fā)商全力以赴搶跑“黃金周”。

從假期日均成交面積看，上海、廣州較2022年國(guó)慶假期（10.1—10.7）呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，其中上海上漲159%，廣州漲幅為129%，深圳則下跌46%。

整體來(lái)看，今年中秋國(guó)慶假期一線城市新房成交量呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年國(guó)慶假期，一線城市成交面積合計(jì)33.3萬(wàn)平方米，較2022年國(guó)慶假期（10.1—10.7）日均成交面積上漲62%。

中指研究院分析師認(rèn)為，國(guó)慶期間各地樓市表現(xiàn)不一，上海、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動(dòng)下情緒回升，北京、深圳表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，但市場(chǎng)持續(xù)性仍需觀察，短期市場(chǎng)依然有壓力。

二三線樓市分化：杭州日均成交猛增，成都溫州跌幅超50%

“雙節(jié)”假期之前，多個(gè)城市在一線城市宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，跟進(jìn)落實(shí)該政策，宣布取消或優(yōu)化限購(gòu)，包括南京、杭州、鄭州、武漢、沈陽(yáng)、大連、青島、濟(jì)南、蘇州、佛山等。

新政后首個(gè)長(zhǎng)假，這些城市樓市情況如何？根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，今年“雙節(jié)”假期，杭州新建商品住宅日均成交44套，較去年上漲5004.2%；武漢、佛山漲勢(shì)也不俗，日均成交量均較去年翻倍。

打響“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”第一槍的鄭州，今年“雙節(jié)”假期市場(chǎng)活躍度也有所提升。

“之前一天有20到30組客戶看房，假期期間一天能有50組客戶看房?！编嵵菔袟罱鹌瑓^(qū)一樓盤銷售人員介紹，“雙節(jié)”期間，該項(xiàng)目推出了認(rèn)籌享2萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，吸引了不少購(gòu)房者，8天假期該項(xiàng)目銷售額達(dá)到了4800萬(wàn)元。

“今天是假期最后一天，客戶還算少的，假期前三天，我們一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)要同時(shí)接待4組客戶?！?0月6日，記者在位于鄭州市管城回族區(qū)的一個(gè)改善樓盤售樓大廳看到，有3組客戶在沙盤處了解項(xiàng)目信息，7組客戶在洽談區(qū)和置業(yè)顧問(wèn)討論買房事宜。

貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，“雙節(jié)”期間，鄭州新房成交1147套，同比增長(zhǎng)14.1%，二手房成交577套，同比增長(zhǎng)29.1%。不過(guò)，在鄭州房地產(chǎn)資深人士張先生看來(lái)，有項(xiàng)目假期越賣越好，也有項(xiàng)目依然冷冷清清，市場(chǎng)分化越來(lái)越嚴(yán)重。

市場(chǎng)分化不僅發(fā)生在城市內(nèi)各樓盤之間，也發(fā)生在城市之間。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，今年“雙節(jié)”假期，成都、溫州、寧波3城日均成交量跌幅均在50%以上。其中，成都下滑顯著，較去年下降79.7%；大連、濟(jì)南日均成交量分別較去年下降20.8%、8.2%。

展望后市，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員認(rèn)為，今年中秋國(guó)慶“雙節(jié)”樓市成交回升，向市場(chǎng)傳遞出了積極信號(hào)，但成交端仍具備較大的上升空間，后續(xù)仍然需要利好政策的持續(xù)加持。預(yù)計(jì)本次“雙節(jié)”假期成交回升局勢(shì)有望帶動(dòng)市場(chǎng)信心的提振，疊加政策端寬松態(tài)勢(shì)延續(xù)，對(duì)后續(xù)樓市復(fù)蘇仍有信心，不排除四季度整體成交將迎來(lái)加速回升，且全年成交有望趕超去年。