今天是10月13日，今年的“金九銀十”褪色已經(jīng)是大概率了，卻不料，還有一條更利空樓市的消息。

一、改善

近日，中國(guó)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)發(fā)布了2022年中國(guó)衛(wèi)生健康事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，關(guān)于出生人口數(shù)據(jù)。

公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年中國(guó)出生人口為956萬(wàn)人。二孩占比為38.9%，三孩及以上占比為15%。數(shù)據(jù)看似簡(jiǎn)單，卻折射出了樓市的尷尬，為何這樣說(shuō)？先來(lái)看看二孩和三孩的比例，二孩占比大約四成，三孩占比也近兩成，要知道，這是截止2022年底的數(shù)據(jù)，2023年已經(jīng)過(guò)了9個(gè)月，二孩和三孩在總出生人口中的比例還在繼續(xù)提升，畢竟高層一直在鼓勵(lì)在提倡。

二孩和三孩比例的提升，對(duì)于樓市意味著什么呢？看看去年和今年的的樓市政策，住房開(kāi)始逐漸和生育掛鉤，很多城市都推出了支持多孩家庭的舉措，在鼓勵(lì)生育的同時(shí)，也能一定程度上推動(dòng)樓市修復(fù)。再看看如今樓市的現(xiàn)狀，“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后，改善群體蜂擁而出，新房成交量上升的同時(shí)，二手房掛牌量也在激增，看起來(lái)，樓市并不缺乏購(gòu)買力，人口比例的變化，改善需求也在增加。

二、剛需

人口比例在變化，相關(guān)政策也隨之變化，改善購(gòu)房需求成為樓市主力軍，在今年的樓市中起到了很大作用，那么剛需呢？

現(xiàn)如今的樓市，剛需和改善是僅剩的主力，一系列政策“組合拳”的打出，都是圍繞著“大力支持剛性和改善性住房需求”進(jìn)行，從今年樓市成交情況來(lái)看，包括剛過(guò)去的“雙節(jié)”，樓市分化行情表現(xiàn)得愈加明顯，尤其是二手房掛牌量的日益激增，成了當(dāng)前樓市亟待解決的問(wèn)題，對(duì)于“賣一買一”的改善需求來(lái)說(shuō)，總得賣了才能再買，然而接盤的剛需在哪兒呢？

這個(gè)時(shí)候再看看去年我國(guó)的出生人口數(shù)據(jù)，僅僅只有956萬(wàn)人，其中一孩占比一半都不到。生第一個(gè)孩子的家庭，多是剛結(jié)婚的年輕人，一孩比例的降低，或許彰顯了現(xiàn)在年輕人的一種態(tài)度，生孩子已不是最重要的人生大事。年輕人不愿意生育，原因很多，當(dāng)然也包括來(lái)自工作和生活的壓力，而這些壓力之中，就有住房的“功勞”，有多少人愿意真的掏空“六個(gè)錢包”去買房呢？

三、買房

說(shuō)到買房，人口比例的變化，也意味著未來(lái)購(gòu)房需求的變化，就在當(dāng)前，樓市似乎已經(jīng)開(kāi)始了這種變化。

人口是影響房地產(chǎn)走勢(shì)的三要素之一，長(zhǎng)期以來(lái)，人口紅利帶來(lái)的旺盛購(gòu)房需求，推動(dòng)者房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。然而即便是繁榮昌盛了二三十年時(shí)間的房地產(chǎn)，在“黃金十年”的盛極一時(shí)后，也不可避免地走向衰退。從繁榮到衰退，房地產(chǎn)興衰的原因很多也很復(fù)雜，不過(guò)人口因素的影響卻是長(zhǎng)期且深遠(yuǎn)的，或許隨著“人口拐點(diǎn)”的到來(lái)，也會(huì)迎來(lái)房地產(chǎn)的“拐點(diǎn)”。

就目前來(lái)看，新出生人口減少，人口總量出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，人口分布也出現(xiàn)了區(qū)域集中的趨勢(shì)，基本面較好的大城市，大都市圈及其輻射的城市，吸引了越來(lái)越多人口，據(jù)預(yù)測(cè)，未來(lái)我國(guó)20%的土地將容納80%的人口。再來(lái)看看近一年來(lái)的“搶人大戰(zhàn)”，包括樓市的“認(rèn)房不認(rèn)貸”和優(yōu)化限購(gòu)，不都是為了吸引更多人到本地買房嗎？不過(guò)大城市的“虹吸效應(yīng)”又該如何應(yīng)對(duì)？剛需無(wú)意接盤又該如何解決？這都是必須面對(duì)的問(wèn)題。

綜上所述，樓市利空來(lái)襲，人口問(wèn)題再次凸顯，接下來(lái)樓市該如何走？讓我們拭目以待。