2022年不到兩個月就要結(jié)束了。你覺得這三年比往年快多了嗎？至于原因，大家都知道，畢竟這三年家里花了很多時間。

俗話說，年底不買房，一年又忙，我不知道今年每個人的目標(biāo)都實現(xiàn)了嗎？然而，隨著近年來房地產(chǎn)市場趨勢的變化，我相信更多的情況是，年底買房，幾年白忙。房價下跌，房地產(chǎn)貶值是更多人的現(xiàn)實。

目前，10月份的房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)尚未公布。讓我們來看看2022年1月至9月房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，1月至9月，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。

根據(jù)9月份全國70個城市的房價數(shù)據(jù)，70個大中城市中房價下跌的城市數(shù)量有所上升。9月份，新房價格環(huán)比下降，城市增長4個，達(dá)到54個，2015年3月以來創(chuàng)下新高。

雖然10月份的房價數(shù)據(jù)還沒有公布，但銀十的數(shù)據(jù)基本上可以說明一切。數(shù)據(jù)顯示，10月份全國房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比下降30%，其中一線下降23.6%，二線下降37.5%。

盡管開發(fā)商在金九銀十中采用以價換量的方式進(jìn)行促銷，各種優(yōu)惠、促銷手段拉滿，但效果仍不盡如人意。

房價的財務(wù)屬性逐漸減弱，買家的觀望情緒越來越多，房地產(chǎn)市場回歸理性是一種不可改變的趨勢。開發(fā)商采取降價促銷的方式被認(rèn)為是最后一根稻草，許多地區(qū)由于開發(fā)商沒有底線降價，導(dǎo)致業(yè)主越來越不滿。

比如成都某樓盤也出現(xiàn)了類似的情況。今年7月，成都某樓盤售價為2.6萬元/平方米，但9月，該樓盤開始以特價房和工抵房的名義降價促銷。經(jīng)過各種折扣，發(fā)現(xiàn)單價只有1.8萬元/平方米。 每平方米降價8000元 ，按100平方米計算，一套房子在2個月內(nèi)貶值 80萬元。

開發(fā)商的一系列操作不僅沒有讓尚未買房的人興奮，而且讓前一批買房的業(yè)主瘋狂。對于一些買了大房子的業(yè)主來說，他們甚至在兩個月內(nèi)損失了數(shù)百萬。

面對這種情況，一些業(yè)主直接向相關(guān)部門投訴開發(fā)商的降價行為，但得到了回復(fù)： 經(jīng)核實，開發(fā)企業(yè)降價銷售不違反現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)，屬于市場行為。

即使你去售樓部找開發(fā)商要求發(fā)表聲明，開發(fā)商也假裝是最后的手段，說他們降價是為了快速收回資金，然后蓋好房子，以便順利交付房屋。作為一種商品，房價的漲跌是很自然的。

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最后，業(yè)主和開發(fā)商之間的談判沒有好處，只能默默忍受。

這一系列的事情也給了我們一些警告：房價只漲不跌的時代已經(jīng)過去了。如果我們將來買房子不是為了自己的生活，我們很可能會面臨損失的風(fēng)險。同時，我們也應(yīng)該為降價和貶值做好準(zhǔn)備。隨著房地產(chǎn)市場風(fēng)向的變化，違反合同精神的行為不再可行。

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