2022年再過不到兩個月就要結(jié)束了，國內(nèi)房地產(chǎn)市場還是繼續(xù)呈現(xiàn)“量價齊跌”的趨勢。一方面，開發(fā)商的銷售業(yè)績大幅下滑。資料顯示，2022年1-9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。另一方面，在9月份全國70個大中城市中，新房價格下跌的城市較8月份增加4個，達到了54個，下跌城市個數(shù)創(chuàng)下了2015年3月以來的新高。

盡管國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的調(diào)整趨勢，但是各地的房價還是一直居高不下。像北、上、深等一線城市平均房價達到了6.5萬/平米，而杭州、武漢、成都等二線城市平均房價也要達到2-3萬元/平米。就連三四線小城市的房價也達到了1萬多元/平米。顯然，高房價已經(jīng)遠遠脫離了當?shù)鼐用竦馁徺I能力。

面對當前的房地產(chǎn)市場的走勢，不少網(wǎng)友提出，到2032年，現(xiàn)在100多萬的房子能值多少錢？實際上，現(xiàn)在除了三四線城市或許還能找得到100多萬小戶型的房子，而在大城市價值100多萬的房子幾乎不存在，100多萬頂多只能付個首付款。

但是，如果要說10年之后，當前的房子市值究竟是升值還是貶值，那么只有一個答案，就是未來房價大概率是會逐步回歸居住的屬性，與當?shù)鼐用袷杖霋煦^，擁有多套房產(chǎn)的家庭要做好房子市值縮水的準備。

于是，很多人會提出，你為什么會認為，10年之后，當前100多萬房子的市值會縮水呢？主要有以下幾個原因：第一，我國的社會已經(jīng)是中度老齡化社會。就是老年人口越來越多，年輕人口越來越少。將來的年輕人如果需要房子，也不必再去買房，完全可以繼承上一代人的房產(chǎn)。這也意味著，未來剛需購房會越來越少，房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)低迷是常態(tài)，房子會越來越不值錢。

第二，國內(nèi)的房子已經(jīng)趨于飽和了。資料顯示，96%的家庭擁有一套房子，41.5%的家庭擁有二套以上房子。此外，現(xiàn)在各個城市該買房的家庭都已經(jīng)買了房，買不起房的人再怎么樣也不會買房。目前，無論是新房，還是二手房市場，購房需求都已經(jīng)趨于飽和，未來房價逐步回歸居住屬性已經(jīng)成為趨勢。

第三，現(xiàn)在各地都在加快保障房建設(shè)的力度，未來幾年將會有大量的廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房等供應(yīng)市場，這會對商品房市場造成分流。未來廉租房、公租房主要供應(yīng)的對象是剛參加工作的年輕人，以及外來務(wù)工人員，而共有產(chǎn)權(quán)房主要供應(yīng)的對象則是城市的中低收入群體。這樣一來，商品房的需求被分流，投資炒房需求會逐步退出。10年之后，二手房產(chǎn)的市值肯定要遠比現(xiàn)在低得多。

到了2032年，現(xiàn)價100多萬的房子能值多少錢？事實上，在高房價的背景之下，國內(nèi)只有一些小城市的房子才值100多萬，多數(shù)大城市的房子市值至少在2-300萬以上。其實，從我國人口老齡化、房地產(chǎn)市場趨于飽和，以及各地大量推出廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房等情況來看，現(xiàn)價100萬商品房的市值在未來10年之后，并不存在升值的可能，更多的是出現(xiàn)市值的縮水，甚至還會面臨房子賣不出去，無法變現(xiàn)的可能。