秋色已暮，新冬將至！

轉(zhuǎn)眼間，2022年的余額已不足，過(guò)去的上半年，房地產(chǎn)行業(yè)寒氣逼人，暴雷、躺平充斥在我們周?chē)?/p>

11月的第一天，意外來(lái)得猝不及防，旭輝集團(tuán)宣告躺平了。

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旭輝怎么會(huì)暴雷？

11月1日，旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）發(fā)布公告稱(chēng)：已暫停支付公司境外融資安排項(xiàng)下所有應(yīng)付的本金和利息。

看到這條消息，想必很多人和小猩一樣驚訝：究竟發(fā)生了什么，旭輝怎么會(huì)暴雷？

要知道旭輝可是閩系房企里的優(yōu)等生，僅業(yè)績(jī)就十分漂亮，2017年成功加入了千億房企的隊(duì)伍。

2021年，全部銷(xiāo)售額達(dá)到了2472.5億元，在百?gòu)?qiáng)房企中排名第14位。

安全性方面，它從去年6月底就是綠檔房企，與碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、新城控股并列為五家示范民營(yíng)房企。

可就是這樣一個(gè)存在，也沒(méi)能逃過(guò)厄運(yùn)，在意外的同時(shí)，我們更多是惋惜。

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覆巢之下，安有完卵？

既然旭輝這么優(yōu)秀，怎么還會(huì)暴雷呢？

當(dāng)然，事情發(fā)展到這一步也并非沒(méi)有任何預(yù)兆。按旭輝的說(shuō)法是集團(tuán)現(xiàn)金流惡化程度超出預(yù)期。

9月28日，旭輝遭遇了股債暴跌，其原因是前一天旭輝旗下天津興卓房地產(chǎn)公司旗下部分涉及一筆信托融資未能按時(shí)兌付，這成為了旭輝暴雷的導(dǎo)火索。

消息很快就傳了出來(lái)，于是在9月27日，旭輝負(fù)責(zé)人連夜發(fā)布一份內(nèi)部信：

圖片來(lái)源于：網(wǎng)絡(luò)

從內(nèi)容來(lái)看，也確實(shí)讓大家感動(dòng)，但沒(méi)過(guò)久，旭輝的局面確變得越來(lái)越糟糕。

10月13日，旭輝公告：公司因?yàn)閮?nèi)地長(zhǎng)假期，集團(tuán)從內(nèi)地向境外匯款以支付若干預(yù)定的利息及其他款項(xiàng)有所滯后。

10月27日，旭輝股票、債券突然雙雙停牌,隨之而來(lái)的就是旭輝總部裁員的傳言，搞得人心惶惶。

圖片來(lái)源于：網(wǎng)絡(luò)

表面債務(wù)也是造成暴雷的原因之一，據(jù)瑞銀的分析師表示：旭輝的表外債務(wù)總額是600-900億元 。

雖然旭輝否認(rèn)了，但今年10月，穆迪、惠譽(yù)、匯豐分別將旭輝的評(píng)級(jí)已下調(diào)。

?10月6日，穆迪將旭輝控股(集團(tuán))有限公司的公司家族評(píng)級(jí)(CFR)從“B1”下調(diào)至“B3”，將其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“B2”下調(diào)至“Caa1”，這代表評(píng)級(jí)對(duì)象屬于劣質(zhì)債券，有可能違約。

?10月12日，惠譽(yù)將旭輝控股長(zhǎng)期本外幣評(píng)級(jí)由BB-下調(diào)至CC。

?10月14日，匯豐研究一周內(nèi)第二次下調(diào)旭輝評(píng)級(jí)，由持有降至減持，這表示公司財(cái)務(wù)狀況急速惡化。

這從側(cè)面已經(jīng)說(shuō)明了旭輝財(cái)務(wù)出現(xiàn)了問(wèn)題，截止11月1日，旭輝境外總債務(wù)約68.5億美元，而暫停支付的本金和利息大概是4.14億美元。

業(yè)績(jī)方面，今年1-6月，旭輝累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約631.4億元，同比減少53.62%。

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值得注意的是，今年上半年，前20房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額14022億元，同比下降50.57%；而旭輝53.62%的下降幅度已經(jīng)大于前20房企的平均值了。

而在1-10月銷(xiāo)售額是1133.8億元，又同比下降45.8%。

在現(xiàn)金有限的情況下，債務(wù)又不斷積壓，而收入方面更是難以填補(bǔ)這莫大的窟窿的情況，旭輝也因此不得不暫停支付本息。

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旭輝，還好嗎？

從今年開(kāi)始，旭輝就已經(jīng)在努力還債了。

有統(tǒng)計(jì)說(shuō)，今年至今，旭輝已經(jīng)償還了15億美元的境外債，但10月到期的4.14億美元，確實(shí)是還不上了，所以才走上了這一步。

但是對(duì)于旭輝業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們此刻還在等待自己的新房。

旭輝在西安項(xiàng)目有旭輝江山閱，旭輝國(guó)悅府，旭輝中心、旭輝國(guó)宸府，但其他幾個(gè)項(xiàng)目都已交付，只有旭輝國(guó)宸府離交房時(shí)間還早。

而之前旭輝業(yè)主就曾表示工地施工工人較少，小猩去看的時(shí)候確實(shí)也如業(yè)主所說(shuō)，工人沒(méi)那么多。

但從9月的情況來(lái)看，傍晚時(shí)分旭輝的工地還亮著燈，工地上還有零散的工人。

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最近小猩又咨詢(xún)了業(yè)主得知，目前國(guó)宸府在正常施工，只不過(guò)進(jìn)度比較緩慢而已。

如今旭輝遭遇危機(jī)，想必業(yè)主也比較擔(dān)心交付問(wèn)題。

但按照旭輝負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，他們將保交付放在了第一位。

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保交付是今年的重點(diǎn)話(huà)題，數(shù)據(jù)顯示，旭輝在2022年前3個(gè)季度，共交付了4.7萬(wàn)套房。

而接下來(lái)旭輝也將削減支出，節(jié)省非必要的營(yíng)運(yùn)和支出，同時(shí)他們也表示境外債務(wù)問(wèn)題對(duì)整體境內(nèi)融資并無(wú)重大影響。

但反觀(guān)暴雷華夏幸福、泰禾、恒大等房企，債務(wù)重組確實(shí)也不是一蹴而就的。

可盡管如此，旭輝也還是在積極地自救，為了解決資金壓力，他們也在尋找處置境外資產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

不久前，旭輝已經(jīng)以13.38億港元出售香港英皇道物業(yè)權(quán)益，估計(jì)出售事項(xiàng)可錄得收益約2180萬(wàn)港元。

不論如何，我們還是希望旭輝能好起來(lái)，畢竟它曾今也是一家優(yōu)秀的企業(yè)，而且全國(guó)還有很多旭輝的業(yè)主，他們也正在等待交房。

【寫(xiě)在最后】

旭輝暴雷對(duì)于市場(chǎng)的沖擊真的太大了，也讓民企的信任也再一次崩塌。

目前，被譽(yù)為民營(yíng)房企“五朵金花”的旭輝、碧桂園、龍湖等都出現(xiàn)了一些挫折。

大浪淘沙始見(jiàn)金，經(jīng)歷這一場(chǎng)危機(jī)后，房地產(chǎn)行業(yè)將重新洗牌，一些風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)也會(huì)被淘汰，總的來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)正在朝著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展，對(duì)于我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)好現(xiàn)象。