我認(rèn)為高房?jī)r(jià)應(yīng)該還能堅(jiān)持一年，最長(zhǎng)堅(jiān)持不到2022年，為什么呢？

一、2019年3月份截止到現(xiàn)在2019年10月份，多個(gè)城市二手房掛牌量翻了5倍以上，按照這個(gè)速度2020年年初全國(guó)二手房掛牌量至少要超5000萬(wàn)套，還有大量新房入市，還有大量空置的房子沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)還沒(méi)有拿出來(lái)賣，如果全部拿出來(lái)估計(jì)有3-5億套要賣，投資房子的賣房只要一年賣不掉，要么斷供要么降價(jià)，到2020年年中或者年末恐怕走上億套了，到時(shí)候誰(shuí)低誰(shuí)賣的掉。低價(jià)屯的可以低價(jià)賣，這樣給你說(shuō)按照現(xiàn)在房?jī)r(jià)2016之前屯的打3-5折他們都賺錢

二、現(xiàn)在土地流拍，新房高開盤無(wú)人買，限制土地出讓價(jià)格最低價(jià)成交，現(xiàn)在拍土地拍出地王大概率要么爛尾、要么破產(chǎn)，要么土地一直爛在自己手里，根本出讓不出去也自己造也不劃算。

三、有經(jīng)濟(jì)頭腦都在賣房套現(xiàn)。對(duì)于有房子人來(lái)說(shuō)租售比來(lái)說(shuō)租不如售，對(duì)于沒(méi)有房子人來(lái)說(shuō)買不如租。開工廠100年賺的錢不如賣廠賣地賺的來(lái)的快。持有辦公樓出租100年受益不如賣辦公樓。對(duì)于上班族而言繼續(xù)持有房產(chǎn)辛苦工作賣掉房子去鶴崗、玉門類似低房?jī)r(jià)地區(qū)或者移民享受生活，其實(shí)很多小縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子不超2000一個(gè)平方。很多發(fā)達(dá)國(guó)家房子還沒(méi)有我們一二線貴，人家還是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)大別墅。

四、2020年房地產(chǎn)行業(yè)要變天，由于現(xiàn)在高房?jī)r(jià)高物價(jià)擠壓，創(chuàng)業(yè)成功概率低，經(jīng)濟(jì)下行壓力大，2020如果經(jīng)濟(jì)和建筑行業(yè)要可持續(xù)發(fā)展，必須讓集體土地和宅基地大量趨勢(shì)，商業(yè)辦公樓必須配套食堂、一間辦公室至少配套三室一廳住宅、還有學(xué)校、商業(yè)辦公樓要么修成垂直生活體，要么修的像現(xiàn)在大學(xué)什么都有，并且熱門城市周邊宅基地入市、一家人分幾個(gè)戶頭出來(lái)，一家至少規(guī)劃3-5套，讓周邊百姓也有錢便于根據(jù)自己工作需要到城市接盤，加大側(cè)方位供給，否則經(jīng)濟(jì)無(wú)法可持續(xù)發(fā)展，大量建筑人要失業(yè)。也就是換個(gè)方式玩，國(guó)富民也要富，原來(lái)依賴出讓土地做法是出讓土地的把錢都全部賺光了，其他產(chǎn)品和服務(wù)無(wú)法雨露均沾，是不可持續(xù)發(fā)展。

五、現(xiàn)在買房都不是剛需，都是投資房子的，4億房奴已經(jīng)透露這個(gè)事實(shí)，4億房奴4億套房，4億套房可以居住15-20億人口，市場(chǎng)已經(jīng)不缺房。只要二手房持續(xù)賣不掉，上半場(chǎng)是房地產(chǎn)開發(fā)商和投資房子相愛(ài)，下半場(chǎng)是翻臉不認(rèn)人，提起褲子就走人，相殺了，退房降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)那是必然。

六、房地產(chǎn)這里把居民錢全部賺完了，其他行業(yè)產(chǎn)品服務(wù)被迫產(chǎn)能過(guò)剩，現(xiàn)在就算有缺房子的99.99%都買不起房子了，也就是是市場(chǎng)真的無(wú)剛需，剛需是房地產(chǎn)開發(fā)商自己編造意淫出來(lái)的，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)是臭名遠(yuǎn)揚(yáng)。

七、熱門城市房子也賣不掉了，因?yàn)橥顿Y也市場(chǎng)明白了一個(gè)現(xiàn)象，那就是住房在需求嚴(yán)重被放大，每年6-7億農(nóng)民工和大學(xué)生流動(dòng)出60億人口的錯(cuò)覺(jué)，6-7億人口流動(dòng)出60億住房需求，但是他們真是情況是一年一個(gè)工作，三年一個(gè)城市，永遠(yuǎn)買不起房，沒(méi)有必要買房，不可能流動(dòng)過(guò)的城市買房。常說(shuō)雁過(guò)留毛，但是6-7流動(dòng)人口流動(dòng)過(guò)后居然不留一根雞毛！

八、中國(guó)人口老齡化加劇，70后60后50后三代人人口有5億多，他們老齡化后住房需求驟減1/3，他們結(jié)局是個(gè)孩子或者回農(nóng)村生活沒(méi)有買房需求，到時(shí)候房子賣不掉不說(shuō)，租都租不掉，再也沒(méi)有傻子接盤房子和投資房子了。

九、開發(fā)商債務(wù)這幾年大量到期，現(xiàn)在拿地都是為了去銀行貸款、去股市賣股票、去債券市場(chǎng)發(fā)行債券，新債還舊債，債務(wù)是永遠(yuǎn)還不完，只要銀行停止給他們貸款，不拿地后股市下滑，債權(quán)還不上都會(huì)讓他們回老家。

十、通貨膨脹越膨脹人們消費(fèi)能力越差、整個(gè)需求市場(chǎng)被凍結(jié)，消費(fèi)能力下滑，更多產(chǎn)品服務(wù)被迫產(chǎn)能過(guò)剩，錢越不好賺。汽車、服裝、服務(wù)業(yè)就是活生生案例，更多企業(yè)不得不降薪、裁員。更多個(gè)體戶和實(shí)體不得不關(guān)門大吉大利。也就是這個(gè)階段不能放水了，不放水房地產(chǎn)開發(fā)商和投資房子得不到解套，放水了他們也得不到解套，這就是無(wú)解，就是一個(gè)死結(jié)無(wú)論從那邊拉都是越拉越緊，也好比上吊越掙扎越緊死的越快。