觀點網(wǎng)訊：上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市財政局、市稅務(wù)局于12月14日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，宣布自12月15日起調(diào)整上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

按照新政，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時滿足以下條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

有中介機構(gòu)表示，這一政策的調(diào)整將直接影響客戶的增值稅及個稅。以居民出售持有5年以上的非普通住房為例，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)后如變?yōu)槠胀ㄗ》?，將免?.3%的增值稅及附加（之前非普通住房按差額征收）；涉及個人所得稅的，核定征收按總價的1%（之前非普通住房按總價的2%征收）。

據(jù)媒體報道，對政策敏感的客戶已于新政當(dāng)晚出手。在走訪中，位于浦東源深板塊的一家中介門店在新政當(dāng)晚促成一筆成交。原本仍在觀望的客戶在新政落地后選擇與房東面談，并于當(dāng)晚簽約。

據(jù)了解，上述房源價格在1300萬元左右，而客戶的心理價位則在1200萬元，對于100多萬元的價差該筆交易一直未能促成。而在新政落地后，原本70多萬元的稅費直接省去。

另外，在新政利好下，滬上房企也已開始行動。新政發(fā)布當(dāng)晚，已有房企宣布旗下多個售樓處24小時不打烊。

據(jù)悉，于同日，上海市還發(fā)布優(yōu)化差別化住房信貸政策，宣布將首套房首付比例從35%降至30%；二套住房實施差異化政策，同時全線降低利率下限。

按照新政，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

來源：觀點網(wǎng)