又一城市取消地價上限，這次是熱點城市杭州！

11月9日，杭州市規(guī)劃和自然資源局新掛牌10宗住宅用地。

值得注意的是，此次掛牌出讓宗地實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。而此前杭州最近一次（9月27日）掛牌的4宗宅地均設(shè)定了土地上限價格（溢價率不高于12%）。

這意味著此次杭州取消了地價上限，新掛10宗宅地恢復“價高者得”。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，此前試點集中供地的重點22城中，目前已經(jīng)有16城取消地價上限。

業(yè)內(nèi)人士認為，地價上限取消后，部分城市優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率提升，競拍熱度有所提高，有利于緩解當前土拍整體低迷情緒。一線城市中，北京、上海、深圳土拍熱度整體較為穩(wěn)定，短期地價上限取消的預期較??；廣州土地市場較為低迷，后續(xù)優(yōu)化土地限價存在一定預期。

杭州取消地價上限

11月9日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布土地出讓公告，其中新掛牌10宗住宅用地。

值得注意的是，公告中關(guān)于競得人確定方式明確，掛牌出讓宗地實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。

證券時報記查詢到，在此番掛牌之前，杭州最近一次掛牌住宅用地是9月27日，當時的出讓公告顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價格（溢價率不高于12%），當土地競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

這意味著此次杭州取消了地價上限，新掛10宗宅地恢復“價高者得”。

對此，中指研究院華東大區(qū)常務副總經(jīng)理高院生指出，杭州限價政策有所變化，土地限價取消，恢復“價高者得”的競價方式，同時，新房限價部分放開，富陽、臨安、臨平、錢塘四區(qū)新房限價取消，上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區(qū)新房限價保持不變。

高院生認為，本次新房限價調(diào)整主要在外圍區(qū)域，主城四區(qū)以及蕭山、余杭依舊限房價，這些區(qū)域中的熱門板塊項目普遍流速較快，且項目熱銷與限價政策帶來的一二手房倒掛有強關(guān)聯(lián)性，如若放開新房限價將對市場流速造成影響，有一定潛在風險。富陽、臨安、臨平、錢塘等放開新房限價后，這些區(qū)域的價格將回歸市場邏輯，房企在開發(fā)項目時也能夠更靈活制定價格。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，1-10月全國300城住宅用地出讓金TOP20城市中，上海以1838.2億元排名第一，杭州以1577.44億元排名第二，北京以1478.12億元排名第三。

22城中16城已取消地價上限

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，此前試點集中供地的重點22城中，目前已經(jīng)取消土地限價的有16城，分別是：成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽。

另據(jù)中指研究院監(jiān)測，11月1-2日，北京大興區(qū)掛牌2宗住宅用地，均設(shè)置土地最高限價。11月3日，上海四批次掛牌8宗住宅用地，延續(xù)現(xiàn)場競價、競報“高品質(zhì)建設(shè)”和搖號的線下出讓方式，未取消地價上限。

證券時報記者了解到，取消地價上限的16個城市中，濟南、合肥已完成新政后首拍，濟南出現(xiàn)溢價率53%的地塊，相較于21天前周邊底價成交的地塊，成交樓面價上浮66%；合肥解除限價后首拍攬金77億元，競爭最激烈地塊溢價率44.9%。

中指研究院分析師孟新增指出，地價上限取消后，部分城市優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率提升，競拍熱度有所提高，有利于緩解當前土拍整體低迷情緒。

11月7日，有媒體報道“北京市擬在今年第三批次供地中取消地價上限”。證券時報記者第一時間向北京市規(guī)劃和自然資源委員會進行求證，相關(guān)負責人回應稱，北京“取消地價上限”為不實消息，北京市將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅決落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作目標，繼續(xù)堅持“房地聯(lián)動”，確保首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于北京未來是否會取消地價上限，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示，取消地價上限的城市基本都是土地市場低迷的城市，北京土地市場不差，短期取消的目的性不強，未來有可能取消，但北京也不會是一線城市里第一個取消的。

孟新增認為，一線城市中，今年以來北京、上海、深圳多宗地塊競拍至土地最高限價，土拍熱度整體較為穩(wěn)定，短期地價上限取消的預期較??；廣州土地市場較為低迷，后續(xù)優(yōu)化土地限價存在一定預期。

責編：萬健祎

校對：劉榕枝

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