為貫徹落實(shí)國(guó)家政策要求，

更好支持居民剛性和改善性住房需求，

日前，

許昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、

中國(guó)人民銀行許昌市分行、

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局

許昌監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)通知，

就優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面進(jìn)行明確。

通俗地講，就是“認(rèn)房不認(rèn)貸”！

許昌已官宣

該通知明確，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

通知同時(shí)明確，家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)服務(wù)并出具查詢(xún)結(jié)果或認(rèn)定證明，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

可以說(shuō)，此次認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的明確，為提升我市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提供了有利條件，為推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有益助力。

什么是“認(rèn)房不用認(rèn)貸”？

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”，是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)認(rèn)定是否是首套房的參考標(biāo)準(zhǔn)。

“認(rèn)房”，是指銀行在發(fā)放房貸時(shí)，參考購(gòu)房家庭在當(dāng)?shù)孛聦?shí)際擁有住房套數(shù)；

“認(rèn)貸”，是指銀行會(huì)根據(jù)擬購(gòu)房人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）來(lái)確定貸款比例。

其中最為嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”（“雙認(rèn)”），也就是不僅要看購(gòu)房家庭名下是否有房，還看購(gòu)房家庭是否在全國(guó)有過(guò)貸款記錄，一旦有房或有貸款記錄，都算作二套房。

回顧我國(guó)2010年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控周期，當(dāng)房地產(chǎn)面臨過(guò)熱情形時(shí)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策出臺(tái)從市場(chǎng)預(yù)期和實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力兩方面迅速壓降市場(chǎng)溫度。

目前，全國(guó)各城市購(gòu)買(mǎi)首套住房基本都享有一些優(yōu)惠政策，首套房的首付比例、房貸利率等都明顯低于二套房。簡(jiǎn)言之，如果被認(rèn)定為首套房，購(gòu)房門(mén)檻將大幅下降，反之則明顯上升。

落實(shí)國(guó)家政策的具體行動(dòng)

許昌此次官宣落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，是落實(shí)國(guó)家三部門(mén)政策的具體行動(dòng)。

今年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局等三部門(mén)，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

許昌日?qǐng)?bào)全媒體記者