寒冬的冷風(fēng)，已經(jīng)吹向了每一座城市的樓市，狂奔了十幾年的房地產(chǎn)，或許真的要迎來歷史性的轉(zhuǎn)折……

一線城市都很難頂?shù)米?/p>

11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%。之前，一線城市的房?jī)r(jià)一直在漲，現(xiàn)在居然開始跌了，并且是連跌兩個(gè)月。

現(xiàn)在不是只有三四線城市房?jī)r(jià)在跌，就連深圳、上海這樣的一線大城市房?jī)r(jià)也終于扛不住了。

之前，網(wǎng)上那些大V不都說是一線城市房?jī)r(jià)好得很，壓根不會(huì)跌嗎？誒，現(xiàn)在怎么就連這些地方也會(huì)跌。

不信你看，都說深圳是樓市的風(fēng)向標(biāo)，現(xiàn)在風(fēng)向明確了。

近日，深圳地產(chǎn)中介火了，因?yàn)樗验T店一分為二，左邊的迎客桌被搬走，改成了豬肉鋪，攤位前顧客絡(luò)繹不絕，而右邊還是原來的辦公桌，保持著中介業(yè)務(wù)冷冷清清，和旁邊的豬肉生意形成鮮明對(duì)比。

連房產(chǎn)中介都開始在店里做起豬肉生意，足以看出主業(yè)的困境，整個(gè)行業(yè)的處境。

深圳房產(chǎn)中介市場(chǎng)，確實(shí)遭遇到了前所未有的寒冬，大量的房產(chǎn)中介公司陷入到倒閉潮之中。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳中介機(jī)構(gòu)和門店就分別減少了792家、525家，中介人員減少了1萬多人，今年上半年又走了5000多個(gè)，只剩三萬多一點(diǎn)了。

為什么人都走了呢？很明顯，二手房沒了成交量，曾經(jīng)深圳一個(gè)月成交一兩萬套都是家常便飯。

而現(xiàn)在，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月全市二手住宅過戶量為1733套。

1768多萬常住人口的一線城市深圳，月成交量也就一千多，預(yù)示著大部分中介一單都開不出來，不賣豬肉，可能也想不出其它盈利模式了。

樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，絕大多數(shù)片區(qū)10月份業(yè)主掛牌價(jià)環(huán)比仍然為下滑，深圳作為一線城市，很多樓盤的二手房已經(jīng)是跌回三年前的水平。

房?jī)r(jià)下降城市增多

當(dāng)然，深圳樓市只是全國(guó)的縮影，10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，房?jī)r(jià)按年下跌1.6%，已經(jīng)連跌半年了，創(chuàng)2015年8月以來最大跌幅。

細(xì)分來看，各線城市新房二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比均降、下降城市增多、二手房市場(chǎng)承壓加劇成為三大主要特點(diǎn)。

1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%， 這項(xiàng)數(shù)據(jù)反映的是房企拿地情況，可以看到，走勢(shì)一路向下，可見土地市場(chǎng)仍是一片蕭條。

銷量與銷售額方面，前 10個(gè)月，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，商品房銷售額108832億元，下降26.1%。

通過前10個(gè)月和前9個(gè)月的全國(guó)商品房銷售面積與銷售額計(jì)算出，10月份全國(guó)商品房均價(jià)為9687元/平方米。

根據(jù)數(shù)據(jù)可以得出結(jié)論： 樓市繼續(xù)探底，無論是房地產(chǎn)投資，還是房?jī)r(jià)，還是銷量，還是調(diào)整面積，無一例外。

百?gòu)?qiáng)房企銷售減少43%

最新的2022年福布斯內(nèi)地富豪榜，20年來第一次前30名里面沒有一個(gè)地產(chǎn)富豪，可見地產(chǎn)公司的日子也“不好過”。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，幾乎腰斬。

從城市方面來說，全國(guó)30個(gè)主要城市，新房售出面積環(huán)比減少14%，同比減少28%，1-10月同比降低40%。

北上廣深四個(gè)城市，10月份新房售出環(huán)比減少36%。

再者就是土地市場(chǎng)，10月全國(guó)300主要城市經(jīng)營(yíng)性土地出讓金只有3410億，同環(huán)比分別減少17.3%和32.1%。

以上粗略數(shù)據(jù)均指向一個(gè)事實(shí)，樓市再度失守，依然是一片寒意。

或許，房地產(chǎn)已經(jīng)真正進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”，高速增長(zhǎng)以及普漲將成為過去式，難以重現(xiàn)當(dāng)年的輝煌。

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