11月15日晚間，鑫苑服務(wù)（01895.HK）公告稱，公司按照財(cái)務(wù)控制程序進(jìn)行年末資產(chǎn)審查及制訂預(yù)算程序的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)鑫苑科技服務(wù)集團(tuán)有限公司（“鑫苑科技”，公司全資附屬公司）若干存于鄭州銀行股份有限公司及華夏銀行股份有限公司共約4.02億元的定期存款已質(zhì)押給鄭州銀行及華夏銀行，作為公司控股股東鑫苑地產(chǎn)控股有限公司的一家子公司以及若干并非集團(tuán)旗下公司的貸款融資的抵押品。

鑫苑服務(wù)稱，公司及董事會(huì)極度重視該事項(xiàng)，并已采取緊急措施索取有關(guān)抵押事項(xiàng)的更多資料。抵押事項(xiàng)在現(xiàn)任董事會(huì)任何成員或公司高級(jí)管理層不知情及未經(jīng)同意下進(jìn)行。公司及董事會(huì)正進(jìn)一步評(píng)估對(duì)公司的潛在影響（包括如何減低任何不利影響），并在公司法律顧問(wèn)的幫助下，考慮采取進(jìn)一步行動(dòng)以保護(hù)公司及其股東的利益。

根據(jù)公告內(nèi)容，抵押分為四筆。就存放于鄭州銀行的定期存款而言，2022年7月8日以定期存款余額7317萬(wàn)元進(jìn)行抵押，借款人為鄭州犟牛貿(mào)易有限公司，貸款到期日為2023年1月8日。2022年8月24日的抵押協(xié)議是以6188萬(wàn)元的存款進(jìn)行抵押，借款人為鑫苑地產(chǎn)控股的子公司鄭州豫晟園林設(shè)計(jì)有限公司，貸款到期日為2023年2月24日。最后一筆的抵押協(xié)議簽訂日期為2021年11月17日，以定期存款余額1.72億元進(jìn)行抵押，借款人為鄭州犟牛貿(mào)易有限公司，貸款到期日為2022年11月17日。

對(duì)于存放在華夏銀行的定期存款而言，2021年11月24日簽訂了一份抵押協(xié)議，借款人為濟(jì)源市森瑞實(shí)業(yè)有限公司，抵押定期存款金額約為9453萬(wàn)元，貸款到期日為2022年11月23日。

鑫苑服務(wù)2022年半年報(bào)財(cái)報(bào)顯示，2022年上半年鑫苑服務(wù)收入3.56億元，同比增長(zhǎng)5.6%，毛利1.36億元，同比增長(zhǎng)12.9%；公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)6490萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1.1%。截至2022年6月30日，鑫苑服務(wù)的合約建筑面積為約6420萬(wàn)平方米，同比增加約12.7%。其中，第三方合約面積占比66.1%，合約物業(yè)數(shù)目280個(gè)，分別同比增長(zhǎng)12.7%及10.2%；在管建筑面積為約3880萬(wàn)平方米，其中第三方在管建筑面積占比63.1%，在管物業(yè)數(shù)目207個(gè)。

鑫苑服務(wù)為鑫苑集團(tuán)旗下子公司，鑫苑集團(tuán)由董事長(zhǎng)張勇于1997年在河南省鄭州市創(chuàng)立，2007年在紐交所上市，為中國(guó)首家在美國(guó)紐交所上市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

需要注意的是，作為控股股東的鑫苑地產(chǎn)，其母公司鑫苑置業(yè)的美元債此前已接連出現(xiàn)違約。張勇控制的“鑫苑系”兩個(gè)平臺(tái)——鑫苑置業(yè)和鑫苑（中國(guó)）置業(yè)（NYSE: XIN）分別負(fù)責(zé)美元債融資和境內(nèi)債融資。

7月份，鑫苑（中國(guó)）置業(yè)宣布，其控股股東鑫苑地產(chǎn)的母公司鑫苑置業(yè)有限公司的一筆優(yōu)先票據(jù)“鑫苑置業(yè)12% N20220629”未能在到期日（6月29日）按時(shí)償付，本息合計(jì)金額約人民幣5.44億元，票面利率12%。

10月11日，鑫苑（中國(guó)）置業(yè)再次宣布，控股股東鑫苑地產(chǎn)的母公司鑫苑置業(yè)美元債再次違約，合計(jì)違約利息和本金約為2.67億美元。此次未能按時(shí)支付的兩筆美元優(yōu)先票據(jù)分別為“14% UNSUB NTS 25/01/2024 USD（REG S）”和“14.5% UNSUB NTS 17/09/2023 USD（REG S）”。

對(duì)此，鑫苑（中國(guó)）置業(yè)稱，未能按時(shí)兌付優(yōu)先票據(jù)不會(huì)影響到公司境內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)開(kāi)展。鑫苑置業(yè)已與上述優(yōu)先票據(jù)持有人持續(xù)磋商，就本次利息償付及后續(xù)本息兌付事項(xiàng)溝通展期。