各位房哥房姐、地產(chǎn)大咖、以及想買房又猶豫不決的“韭菜”們

喊打喊殺、談“房”色變的日子終于要結(jié)束了

樓市終于要雄起了！

11月11日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺(tái)十六條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，條條直擊病因：

1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。

此言一出，地產(chǎn)股直接全線飄紅，萬科A、保利發(fā)展?jié)q停，前幾天爆出海外債要違約的旭輝也暴漲72%，三條紅線后房企枯竭已久的銀根有望緩解。

2、支持個(gè)人住房貸款合理需求。

兩會(huì)未出現(xiàn)“房住不炒”字眼就已有端倪，合理的購房貸款需求應(yīng)該得到釋放，一味的打壓只會(huì)造成恐慌，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放。

保交樓不能靠喊口號(hào)，需要信貸資金的注入。

4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

對(duì)于國央企來說自然不用擔(dān)心融資和債務(wù)問題，但對(duì)于龍湖、旭輝等優(yōu)質(zhì)民企而言，現(xiàn)階段債務(wù)合理展期更能解眼前的近火。

5、保持債券融資基本穩(wěn)定。

發(fā)債是房企獲取資金的最重要手段之一，穩(wěn)定不代表“縱容”房企盲目無序夸張，而是支持合理的需求，讓資金不空轉(zhuǎn)。

6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定。

7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款。

“保交樓”的重要舉措就是“保房企”，指望政府兜底包辦是不符合市場規(guī)律的，必須發(fā)揮房企的自身造血機(jī)制，從資金端解決房企“擺爛躺平”，真正實(shí)現(xiàn)“保交樓”。

8、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。

金融支持不是粗暴的“借錢”，而是要根據(jù)企業(yè)的發(fā)展需求，提供針對(duì)性強(qiáng)的融資服務(wù)，可能具體到為某個(gè)項(xiàng)目公司發(fā)行短期債。

9、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融支持。

潮水退去后，裸泳的房企大部分是要被淹死的，不能無腦救。但有的項(xiàng)目本身沒有問題，只是受困于集團(tuán)暴雷影響而陷入“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)中，對(duì)于城市和老百姓也是不利的。讓優(yōu)質(zhì)企業(yè)通過項(xiàng)目層面的收并購盤活“困境資產(chǎn)”是一種高效的市場化手段，給予優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資支持并購，對(duì)比國家隊(duì)和政府出場兜底更高效。

10、積極探索市場化支持方式。

讓市場自我進(jìn)化比政府包辦兜底更加高效、健康。

11、鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息。

簡而言之就是，打擊惡意逃廢金融債務(wù)，鼓勵(lì)因疫情等原因暫時(shí)失去收入者與銀行協(xié)商房貸展期方案，防范因斷貸出現(xiàn)大范圍的金融風(fēng)險(xiǎn)。

12、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益。

對(duì)應(yīng)上一條，積極努力達(dá)成房貸延期，且后續(xù)能正常還貸的，要保障個(gè)人的征信，不能按死規(guī)定一刀切，讓客戶無后顧之憂。

13、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排。

房地產(chǎn)貸款集中度管理，就是指銀行房貸占總貸款的比例不能超過規(guī)點(diǎn)上限，但現(xiàn)在給了一個(gè)階段性、可合理延長的過渡期。

14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資政策。

類同第九條，目的是加快推動(dòng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)市場化出清，政府不能也沒能力兜底，但也不能看著數(shù)千萬的普通老百姓因?yàn)榉科蟊├锥萑搿盃€尾”、“斷貸”的境地，需要發(fā)揮金融的作用。

15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)。

健康的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是多供應(yīng)主體共存的，通俗說就是“買的起的就買，想租房的就租”，不能逼著老百姓只有買商品房一條路，降低老百姓“住”這一塊的壓力，這一塊也很需要規(guī)范合理的信貸服務(wù)支持。

16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

同上，拓寬租房租賃這塊的資金渠道，才能讓租房個(gè)人和從事租賃行業(yè)的企業(yè)獲取到更便宜的資金，而不是因?yàn)楦哳~的利息成本，讓普通人和有志企業(yè)望而卻步。

結(jié)語

最后，房地產(chǎn)仍然是中國經(jīng)濟(jì)的重要壓艙石，也關(guān)系到億萬國人的生計(jì)，這個(gè)行業(yè)自身需要壯士斷腕般自我凈化的覺悟和舉措，但一些為了流量無腦唱空地產(chǎn)、惡意制造傳播負(fù)面恐慌情緒的自媒體應(yīng)該停一停了，悲觀改變不了什么，普通老百姓需要正能量。