/子木

昨天，地產(chǎn)股暴力拉漲。

多家房企股票漲停，旭輝漲幅最高達(dá)到72%，因漲勢過猛，一度被監(jiān)管停牌。

開發(fā)商是B，居民是C，B對C有一定的連帶作用。

所以很多人問我，涼透半截的地產(chǎn)板塊突然詐尸，是否對樓市有什么特別信號？

簡單聊一下。

今天的現(xiàn)象大概可以總結(jié)為三大利好疊加，創(chuàng)造出的一波資金抄底行情。

利好一是口罩松動。

前天開會，關(guān)于最新的口罩與經(jīng)濟(jì)的問題，討論了許久，最后得出的結(jié)論是：

密接7+3改成5+3

取消次密接

高風(fēng)險(xiǎn)外溢人員7集中改7居家

閉環(huán)人員7集中改5居家

取消中風(fēng)險(xiǎn)

按單元化風(fēng)險(xiǎn)級別

堅(jiān)決防止層層加碼

網(wǎng)上有一句話寫得好：

恍如隔世的三年，萬萬沒想到雙十一活動力度最大的是國家衛(wèi)健委，滿7減2，全場次密免單……

這次放松力度不小，應(yīng)該是圍繞著會議中的一句話做響應(yīng)，“最大限度減少疫情對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的影響?！?/p>

說實(shí)話，今年的主要情緒都在口罩上，大多數(shù)人認(rèn)為，口罩勒的不是臉，是脖子。

命沒關(guān)系，兜里的錢見了底是真要命。

前天社融數(shù)據(jù)出爐后，我沒有做評價(jià)，情理之中也在意料之中。

因?yàn)樯衬锏穆眯姓?，連續(xù)爬行數(shù)日快要渴死的時(shí)候，馬斯洛的五層需求里便只剩下了基層

——活著。

于今預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)折跡象，市場喝到了大水，前面便幻想著就有淡水湖。

當(dāng)然節(jié)奏不可能那么快，現(xiàn)在就是不斷在防疫和經(jīng)濟(jì)之間找平衡點(diǎn)，不斷測試醫(yī)療系統(tǒng)負(fù)荷以及觀測病毒的致死率。

但在這之前，是應(yīng)該好好出清一下根子上的蟲子了。

比如前段時(shí)間沒有陪女兒過18歲成人禮、委屈巴巴的鄭州女官員，把大學(xué)生擱置在草原上的呼和浩特集團(tuán)，這才是影響地方經(jīng)濟(jì)的負(fù)因子。

第二個(gè)利好是美聯(lián)儲轉(zhuǎn)鴿。

前天美聯(lián)儲公布了CPI數(shù)據(jù)，加息效果得以體現(xiàn)，通脹感覺已經(jīng)控制住了，所以12月份的加息大概率是50點(diǎn)。

這相對于之前的75鷹派，有了一定的緩和，于是人民幣跟著反彈了一波，港股輕松了不少，有了活機(jī)。

今年最大的不確定因素就是美聯(lián)儲，在暴力加息后，很多國家經(jīng)濟(jì)體已經(jīng)瀕臨垂危，唯有我們可以博一博，強(qiáng)行逆操作，賭國運(yùn)。

結(jié)果也看出來了，壓力巨大。

用辦公室小李的比喻是，刺客找坦克打架，好一頓刮痧，結(jié)果坦克反手兩巴掌，刺客趴在地上一動不動，現(xiàn)在就是打兩巴掌變成了打一巴掌。

通過這次美聯(lián)儲加息，我們可以清晰地認(rèn)識到國際金融霸主的實(shí)力還是那么野蠻。

靠筆桿子跟嘴皮子是沒用的，唯一方法就是夯實(shí)經(jīng)濟(jì)硬實(shí)力，同時(shí)避其鋒芒，韜光養(yǎng)晦。

說白了，我們這些年的成就是養(yǎng)出來的，不是打出來的。

按照目前的趨勢，美聯(lián)儲應(yīng)該會在明年上半年完成加息，外界的壓力開始逐漸退散，同樣為了刺激經(jīng)濟(jì)，美聯(lián)儲可能會開始降息。

整個(gè)金融環(huán)境接下來也會逐步明朗，利好經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

第三大利好就是房地產(chǎn)有錢了。

從2022年開年以來，中央已經(jīng)先后撥款萬億搶救房地產(chǎn)企業(yè)，近日的2500億民營企業(yè)債券融資，也是這次房企板塊暴漲的原因之一。

很多人說早知如此，何必當(dāng)初，但我在想這難道是一種策略？“大破大立”。

經(jīng)過兩年的跌宕起伏，開發(fā)商們集體完成了一波“跳崖成長”，飛起來的的確飛起來了，飛不起來都在谷底躺著祭天了。

而這波被救起來的，應(yīng)該也明白了，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上，不能胡作非為，更不能高杠桿舉債，高周轉(zhuǎn)高債務(wù)，趁早死了這條心。

不過對于房企第二大考驗(yàn)似乎更重要，融資解決了資金鏈，而賣房銷售則是實(shí)實(shí)在在地救命。

現(xiàn)在口罩雖有放松，但整體的購房預(yù)期還沒有恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)需要重建，人們也需要在這么寒冷的冬天，看到那么幾把小火苗。

預(yù)計(jì)今年年底全國各地開發(fā)商都會啟動攻堅(jiān)戰(zhàn)，同時(shí)政策還會釋放1-2波利好出來。

這時(shí)候?qū)τ诓糠忠欢€城市來說是比較好的窗口期，尤其是已經(jīng)房價(jià)回調(diào)充分的城市。

今年最大的改變是，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，流動性降到了歷史最低，而且一些城市砸爛地板后，發(fā)現(xiàn)下面還藏著一個(gè)深淵。

周期就是這樣，殘酷無情，不會輕饒任何人，也不會同情任何人，只有冷冰冰周而復(fù)始地宰割。

三四線的房地產(chǎn)泡沫被切切實(shí)實(shí)戳破了，不留一點(diǎn)余地，很多人被套牢其中，放棄了房價(jià)上漲的最后一點(diǎn)希望。

盛世有多繁榮，敗世就有多頹喪。

我在很多年前就提出了「資產(chǎn)與負(fù)債」理論，千方百計(jì)告訴人們要保護(hù)自己財(cái)富，不要亂買房，不要買公寓、商鋪、海景房、返租房、拆遷房……

在2015年三四線城市大漲潮中，當(dāng)人們還在紙上財(cái)富的幻覺中歌舞升平時(shí)，我又堅(jiān)守「二八價(jià)投」，細(xì)數(shù)各地的房地產(chǎn)圈套。

短暫的上漲和下跌都是過眼云煙，我們要明白市場的底層邏輯，只有讀懂趨勢，才能對未來不焦慮不迷茫。

三大利好爆發(fā)，是地產(chǎn)板塊也是整個(gè)經(jīng)濟(jì)筑底的信號，最暗的時(shí)刻已經(jīng)過去，信心應(yīng)該重新?lián)炱饋砹恕?/p>

這段時(shí)間，要實(shí)時(shí)關(guān)注數(shù)據(jù)走勢，我也會幫大家實(shí)時(shí)解讀，揣摩一些機(jī)會出來，一切都要建立在“確定性”之上。