房地產(chǎn)有著怎么樣的魅力？?jī)?nèi)地房地產(chǎn)學(xué)習(xí)了香港的發(fā)展模式，讓房地產(chǎn)賦予了商品的價(jià)值，金融屬性，讓房地產(chǎn)這段時(shí)間內(nèi)迎來(lái)了全方面的大爆發(fā)。

1998年引進(jìn)香港房地產(chǎn)發(fā)展模式，也意味著內(nèi)地的房地產(chǎn)也會(huì)像香港一樣房?jī)r(jià)大起大落，而且價(jià)格也會(huì)水漲船高，1998年全國(guó)平均房?jī)r(jià)不足2000元每平米，如今全國(guó)平均房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元每平米，房?jī)r(jià)漲幅560%。

為什么內(nèi)地的房地產(chǎn)并沒(méi)有像香港一樣大起大落，其實(shí)內(nèi)地的房地產(chǎn)也有像香港一樣大起大落的，只不過(guò)都被政策抹平了。

2008年遭受到金融危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)受到了巨大的沖擊，不管是成交量還是成交價(jià)都進(jìn)入到蕭條期如果沒(méi)有后面的40,000億去推動(dòng)市場(chǎng)回落，相信房地產(chǎn)也不會(huì)有這么大的起色。

2014年高庫(kù)存壓力，2014年房地產(chǎn)的庫(kù)存壓力創(chuàng)下了歷史新高，如果沒(méi)有去庫(kù)存的政策以及降準(zhǔn)、降息、降利率、降首付、棚改貨幣等眾多政策的幫助下，市場(chǎng)根本不可能會(huì)迎來(lái)快速的回暖，包括后面房地產(chǎn)一直處于牛市的狀態(tài)。

正是這樣的大背景下，讓不少老百姓就留下了這樣的觀(guān)念，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是只漲不跌的，買(mǎi)房就是穩(wěn)賺不賠的，因?yàn)閯倓偪吹降姆績(jī)r(jià)都是平均數(shù)字，更多人在房地產(chǎn)上掙得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

貝殼研究院公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)65城平均房?jī)r(jià)為17,388元每平米，4個(gè)一線(xiàn)城市平均房?jī)r(jià)6.5萬(wàn)元每平米；平均房?jī)r(jià)突破2萬(wàn)元每平方米的城市有20個(gè)；平均房?jī)r(jià)突破1.5萬(wàn)元每平米的城市有34個(gè)；平均房?jī)r(jià)突破1萬(wàn)元的縣城有103個(gè)。

中指研究院也公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，4座一線(xiàn)城市購(gòu)房門(mén)檻平均為617萬(wàn)、613萬(wàn)、580萬(wàn)、359萬(wàn)；4座二線(xiàn)城市平均購(gòu)房門(mén)檻超過(guò)300萬(wàn)，5座城市購(gòu)房門(mén)檻在200~300萬(wàn)；9座城市購(gòu)房門(mén)檻在100~200萬(wàn)；8座三線(xiàn)城市購(gòu)房門(mén)檻在105~313萬(wàn)。

看到這些重點(diǎn)城市統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)買(mǎi)房確實(shí)是穩(wěn)賺不賠的，其中深圳的房?jī)r(jià)上漲速度是最夸張的，過(guò)去的20多年上漲43倍，也就是當(dāng)年2000元左右購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，現(xiàn)如今價(jià)值居然能達(dá)到8萬(wàn)多元。

到2030年，現(xiàn)在百萬(wàn)房產(chǎn)價(jià)值多少錢(qián)？?jī)晌慌笥呀o出了自己的看點(diǎn)。

姚先生，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)處于高位，房?jī)r(jià)不下降，老百姓怎么可能買(mǎi)得起

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比12.9，重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)收入比普遍都在20~30左右徘徊，其中深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亞廈門(mén)房?jī)r(jià)收入比都超過(guò)了30，其他的新一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市都在20~30之間。其對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，需要投入6個(gè)錢(qián)包才能勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)一套房子，有的家庭即便掏空6個(gè)錢(qián)包，還要面臨著二三十年的房貸，這就是普通人的要買(mǎi)房的難度，這樣的房?jī)r(jià)存在泡沫有多大自己可想而知。

房子也是屬于商品的一種價(jià)格，不可能一直只漲不跌也正如剛剛所提到的一直靠政策拉，升起來(lái)也不可能長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)關(guān)鍵房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了20多年了，眾多消費(fèi)者的能力都被透支了，現(xiàn)如今居民負(fù)債率達(dá)到了63%，還有多少顆上升的空間呢？

未來(lái)房地產(chǎn)還會(huì)出臺(tái)越來(lái)越多的政策，進(jìn)行調(diào)控，比如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)提到在十四五規(guī)劃中，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)稅很有可能就此落地，房地產(chǎn)稅包含的稅種也分很多種類(lèi)，空置稅、房產(chǎn)稅、房東稅等，這些政策出臺(tái)必然會(huì)使越來(lái)越多房產(chǎn)拋售到市場(chǎng)銷(xiāo)售。

2022年是出臺(tái)了很多樓市政策來(lái)扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)回落，結(jié)果到第四季度，市場(chǎng)并沒(méi)有任何的回暖跡象，而且還在持續(xù)地“降溫”。作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，肯定是選擇等等等。

房地產(chǎn)企業(yè)為了回籠資金給出的折扣，9折、8折、7.5折、7折，也就是原本銷(xiāo)售200萬(wàn)的房產(chǎn)，打完折之后大概150萬(wàn)后就可以拿下了。房?jī)r(jià)都出現(xiàn)下跌了，還有人買(mǎi)房嗎？新房待銷(xiāo)售面積達(dá)到6.2億平方米，廣義庫(kù)存量38.1億平方米，去庫(kù)存周期不斷地被拉長(zhǎng)。

二手房掛牌量也在持續(xù)的攀升，全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市掛牌量達(dá)到了400萬(wàn)套，有多個(gè)城市二手房掛牌量已經(jīng)突破了10萬(wàn)套，已經(jīng)整個(gè)市場(chǎng)變成了買(mǎi)家市場(chǎng)，你說(shuō)未來(lái)價(jià)格會(huì)不會(huì)跌呢？

陳先生，錢(qián)印出來(lái)了，去買(mǎi)國(guó)際糧食就會(huì)大漲錢(qián)，流入到股票市場(chǎng)，或者是大量投資商品全球的股票市場(chǎng)和大宗商品的價(jià)格就會(huì)持續(xù)性的上漲。

最近這兩年美元憑借著美元霸主的地位，出現(xiàn)持續(xù)性的放水，導(dǎo)致全球出現(xiàn)了巨額的通脹，現(xiàn)如今通脹率還在不斷地高攀，這么高的通脹，必然會(huì)促使大宗商品價(jià)格持續(xù)性的走高。

原油價(jià)格上漲、天然氣價(jià)格上漲、煤炭?jī)r(jià)格上漲、換句話(huà)來(lái)說(shuō)，錢(qián)都融入了資本市場(chǎng)，現(xiàn)如今全球的房?jī)r(jià)都在持續(xù)性地上漲。持續(xù)收割之后美國(guó)拼命的加息，就是為了押題通脹，整個(gè)資本市場(chǎng)就會(huì)被細(xì)洗劫，空房?jī)r(jià)值不值錢(qián)那關(guān)鍵是怎么衡量了。

2021年，全球超過(guò)80%的國(guó)家房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上漲，其中價(jià)格上漲最狠的土耳其高達(dá)50%，也許資金潮水退去房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)輕微的回落，但是價(jià)格上漲了就是上漲了。

就說(shuō)2022年，去年國(guó)內(nèi)的豬肉價(jià)格已經(jīng)回落到正常水平了，今年價(jià)格又上漲了，這就是通脹所導(dǎo)致的后果吧！

對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌的問(wèn)題，普通人來(lái)說(shuō)更關(guān)心的是我能不能買(mǎi)得起房，或者說(shuō)我買(mǎi)的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)下跌。到百萬(wàn)房產(chǎn)價(jià)值多少錢(qián)？

李迅雷和馬光遠(yuǎn)兩位專(zhuān)家給出的意見(jiàn)一致的，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)上漲不稀奇，但是長(zhǎng)期去看，房?jī)r(jià)上漲一定是博取眼球。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)提出了自己對(duì)于樓市的看法，未來(lái)樓市會(huì)呈現(xiàn)三個(gè)20%，20%的城市具有投資價(jià)值，人口越集中資源需求也就越多，長(zhǎng)三角、珠三角，京津冀這些地區(qū)人口都非常，資源一直處于極度緊缺的狀態(tài)；20%的企業(yè)，在2021年出臺(tái)的兩道紅線(xiàn)，三道紅線(xiàn)壓迫下，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)都面臨著巨大的壓力，如果明年還達(dá)不到三道紅線(xiàn)內(nèi)，那么破產(chǎn)的企業(yè)將會(huì)進(jìn)一步的增加，未來(lái)國(guó)企、央企開(kāi)發(fā)商將會(huì)主導(dǎo)整個(gè)房地產(chǎn)；20%的區(qū)域，剛剛所提到的地方雖然是集中人口，但是集中人口的更多都是在城市的中心，比如深圳廣州北京上海的郊區(qū)居住的人口還是少數(shù)的，往往價(jià)值重點(diǎn)都是在城市中心，為什么2022年出現(xiàn)搶豪宅。

李迅雷表示，如今越來(lái)越多城市的新房以及二手房出現(xiàn)價(jià)格下跌的情況！而且下跌比例還會(huì)持續(xù)性地上漲，二八定律占比也就十分的明顯，20%的重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)還是處于高位上漲的狀態(tài)，80%都處于次要性也就是未來(lái)市場(chǎng)會(huì)下調(diào)。

2023年百萬(wàn)的房產(chǎn)，基本上就不會(huì)價(jià)值百萬(wàn)了，因?yàn)榘偃f(wàn)的房產(chǎn)只能存在三四線(xiàn)城市或者四線(xiàn)城這些房產(chǎn)未來(lái)都并不是那么的值錢(qián)，或者是說(shuō)回歸到原本的屬性。