曾經(jīng)我們一看到外資來“抄底”，不管是股市還是樓市，就感覺市場馬上要啟動了，總是迷信外資有先知先覺的能力。

而房地產(chǎn)市場低迷的當下，盡管外資進入有利于市場的恢復，卻不能得出“底部”的判斷，接下來，小驛帶大家梳理外資抄底具體情況。

一則報告：引爆市場情緒

近日，外資“抄底”中國房地產(chǎn)的消息不斷刷屏，其中有一則報告被多次提及，就是中指研究院的《中國房地產(chǎn)市場月報2022年10月》。

報告顯示，外資正在加速進入中國房地產(chǎn)市場，涉足住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等不動產(chǎn)資管市場。截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德、博楓等外資在國內(nèi)房地產(chǎn)市場加速布局。

報告顯示，從抄底北上廣深寫字樓擴大到商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓、工業(yè)與物流地產(chǎn)、城市更新、數(shù)據(jù)中心等項目類型，外資投資者日益關注投資組合的多元化和對穩(wěn)定回報的預期。

報告還分析了，得益于政策的持續(xù)優(yōu)化，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)復蘇，這在很大程度上提振了外資”逆勢”布局的信心。未來，隨著宏觀政策不斷落地、部分房企風險有效化解，房地產(chǎn)市場逐步觸底企穩(wěn)可期。

諸多外資：開啟逆勢抄底

那么肯定有人要問，外資到底抄底了哪些項目呢？ 其中就包括了：

高盛集團和森瑤中國：10月24日，共同宣布雙方已共同成立合資公司，尋求中國一線城市及周邊核心地區(qū)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)及其他新基建投資的機會。投資約6.75億美元用于在中國收購、開發(fā)和運營一線城市及周邊核心城市的新型工業(yè)、物流、冷鏈等新基建項目，合資公司首批種子項目為4個位于大上海地區(qū)共計24萬平方米的倉儲資產(chǎn)。

黑石集團（美國最大房地產(chǎn)投資集團）：近日，集近500億美元，折合人民幣超3600億元，抄底中國樓市。早在2021年，黑石就曾從富力地產(chǎn)手中收購了廣州國際機場富力綜合物流園區(qū)的全部權益。

鐵獅門（美國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商、運營商及基金管理公司）：2021年11月，，聯(lián)合新長寧集團以 50.9 億的成交價拿下辦公地塊，宣布在上海長寧區(qū)開發(fā)綜合體項目，總面積超過 16.3 萬㎡，將包括甲級寫字樓和高端商業(yè)設施。

大和房屋（日本最大開發(fā)商）：2020年，以25.5億元競得蘇州高鐵新城純宅地。今年7月底，大和房屋在江蘇常州的“大和·玖越”樓盤正式亮相。

凱德集團（新加坡大型多元化房地產(chǎn)集團）：2022年3月，凱德集團旗下的凱德置地一天內(nèi)連落兩子，先是以11.75億元在成都拿下一宗住宅地塊，又以23.1億元競得武漢一宗地。

穩(wěn)健投資：看好長期收益

上述可見，外資收并購、拿地動作，類別聚焦于商辦、物流、租賃、產(chǎn)業(yè)園，鮮有住宅項目，只能說大部分人所關心的住宅項目的漲跌，僅是房地產(chǎn)漲跌中很小的一部分。

有資深地產(chǎn)專家表示，“一般來說外資企業(yè)收并購都更為關注大宗資產(chǎn)，不同于住宅，收購大宗資產(chǎn)往往更看中于長期收益，并且由于中國經(jīng)濟的整體表現(xiàn)依然穩(wěn)健，大宗資產(chǎn)的長期價值更容易得到保障”。

所以說，外資投資風格都是穩(wěn)健型的，希望有持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，外資所收購的標的，也都是收租型物業(yè)，物業(yè)有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，而住宅項目是開發(fā)型物業(yè)，售賣后不能提供可持續(xù)現(xiàn)金流，所以不符合外資的投資標的要求，簡言之，外資抄底中國房地產(chǎn)，抄的不是住宅。

總而言之，得益于政策的持續(xù)優(yōu)化，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)復蘇，這在很大程度上提振了外資“逆勢”布局的信心。未來，隨著宏觀政策不斷落地、部分房企風險有效化解，房地產(chǎn)市場逐步觸底企穩(wěn)可期。

最后，提醒大家買房一定要謹慎，千萬別盲目跟風！

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