日前，上海國資委下轄媒體《第一財經(jīng)》發(fā)表社論，將房子認定為風(fēng)險資產(chǎn)，認為房地產(chǎn)作為風(fēng)險資產(chǎn)作價值重估是早晚的事，并且宜早不宜晚。投資者要作好風(fēng)險資產(chǎn)價值重估的準備。

〡圖源/網(wǎng)絡(luò)

這是房子首次被官媒貼上風(fēng)險資產(chǎn)的標簽。在此之前，中國人的認知里：房子一直是最安全的資產(chǎn)，“房價不跌”幾乎成為一種信仰，支撐中國樓市長榮不敗。即便是這兩年房地產(chǎn)陷入谷底，我們?nèi)韵嘈拧?a class="external" href="http://d9002.com/tag/%e5%b8%82%e5%9c%ba" title="查看與 市場 相關(guān)的文章" target="_blank">市場可以很冷，房價不能大跌”。

被官媒劃為風(fēng)險資產(chǎn)，讓房子持有者和準備買房者都如驚弓之鳥。

房東們害怕：房價是不是要崩盤了？買房者猶豫：是不是要等到房價跌到白菜價再進場抄底？更多人擔(dān)心的是：房地產(chǎn)是不是要被ZF放棄了？要知道，在2022年，盡管樓市慘淡，仍有購房者入場的主要原因，就是他們相信，國家不可能放手讓這個行業(yè)崩盤。國家一旦放手，不需要最后一根稻草，這個行業(yè)就會雪崩。

01

事實證明，房地產(chǎn)還在繼續(xù)被拯救中。

11月8日，一支穿云箭出現(xiàn)在地產(chǎn)江湖之中。交易商會發(fā)文稱，將繼續(xù)推進擴大包括房地產(chǎn)的民營企業(yè)融資工具，預(yù)計可以支持2500億民營企業(yè)債券融資。央行甚至有可能直接下場，拿錢給機構(gòu)來買民營房企債券。

〡圖源/網(wǎng)絡(luò)

消息一出，多只民營房企股價紛紛大漲，市場對房地產(chǎn)行業(yè)的信心似乎又得到修復(fù)。

02

一邊是官媒將房子劃為風(fēng)險資產(chǎn)，提醒投資者做好價值重估的準備，一邊是救援力度，提振市場信心。兩種看似背道而馳的操作背后，樓市到底將何去何從？

這幾年，早有政府官員在公開場合發(fā)言，提醒人們小心房產(chǎn)泡沫，地產(chǎn)行業(yè)會堅定地走去金融化的道路！以此看來，將房子劃為風(fēng)險資產(chǎn)并沒有問題?！兜谝回斀?jīng)》也分析了“房地產(chǎn)價值重估是必然”的原因——

01、人口老齡化、人口增長拐點到來，房地行業(yè)的長期指標看空。

02、人口流動越來越頻繁，越來越自由，將加速資產(chǎn)價格分化。

03、股市等權(quán)益市場越來越完善，會讓居民投資從房地產(chǎn)流向股市，

04、房地產(chǎn)金融屬性被剝離，重估定價是遲早的事。

個人以為第4條尤為關(guān)鍵，這兩年投資泡沫消退，房子回歸居住屬性，必然會帶來行業(yè)規(guī)模的縮小、市場變化以及房產(chǎn)價值的重估。

最明顯的例子是：今年以來，很多城市的房貸利率已降到4%之下，是歷史最低水平。要知道，這樣的利率刺激放在2008年，可以讓樓市景氣迅速擺脫全球金融風(fēng)暴的沖擊和地震的陰影。而現(xiàn)在，新鮮出爐房企第三季度報表顯示：這個行業(yè)經(jīng)歷了史上最艱難的第三季度。有媒體報道：已經(jīng)出報表的30家上市房企中，超過6成房企歸母凈利潤負增長，一般房企為凈虧損狀態(tài)。

03

房子價值被重估，是否意味房價會全面崩盤？

對一個總市值450萬億人民幣的市場，沒任何一國家會讓它崩潰。這不僅意味著居民財富的大量消失，也會讓金融系統(tǒng)和整個國民經(jīng)濟面臨難以承受之重。仔細剖析國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，我們可以發(fā)現(xiàn)——

如果這一年多以來一系列的松綁政策是在救市的話。國家也絕非是要將這個行業(yè)重新做成滅霸級別的龐然大物。而是讓它能更正常地存在，同時讓身處其中的企業(yè)和投資者有撤離的機會。

〡圖源/網(wǎng)絡(luò)

但是，留在市場中的企業(yè)和買房人，也有機會?！兜谝回斀?jīng)》也特別指出了一點：人口加速流動，成為資產(chǎn)價格的分化器。用老百姓聽得懂的語言來講，就是——未來，能成為人口遷徙目的地，人口凈流入越多的城市，資產(chǎn)價格仍將上漲。而人口流出的城市，資產(chǎn)價格將下跌。分化之下，如果按市場規(guī)律，我國極有可能出現(xiàn)天價城市和地板價城市同時出現(xiàn)的現(xiàn)象。譬如，上海房子1000萬一套，鶴崗房子3萬一套。這都很正常，都符合邏輯。即便是同一座城市，不同區(qū)域不同項目的房價分化，也將越來越明顯。

所以，未來的房子不是不能買，而是要擦亮眼睛，看準了買！