第一，如果買房純屬投資的話，那么就要考慮如何讓自己的利益最大化。

在資金允許的情況下，當然是選擇全款好。不論房價怎么上漲，市面上幾乎都是不缺房子的，所以買房相對來說比較容易，想要轉讓就沒有那么容易了。

即使找到接盤的人，如果房子本身有貸款，對方也會覺得手續(xù)比較復雜。而且一方面自己還要歸還銀行的利息，就沒有辦法做到利益最大化。所以當手上資金充裕的時候，可以直接考慮全款買房。

第二，如果不能全款買房，需要按揭貸款，那么長貸短還的方式是最好的。

所以從這一點就可以非常簡單的判斷出貸款年限當然是越短越好，

在自己可以承受的能力范圍下貸款，10年跟20年產(chǎn)生的利息那是非?？捎^的。

如果都采用10年貸款，可能一個月的工資全部用于交房貸，還怎么生活呢？

所以貸款年限這個問題需要根據(jù)每個人的實際情況而定的，如果有辦法全款買房最好。

可以把自己每個月能夠承受的貸款金額告訴銀行工作人員，幫忙計算出一個最劃算的貸款年限。