二手房公積金貸款：

　　一、貸款對(duì)象

　　正常繳存住房公積金，并購(gòu)買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭。

　　二、申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　(一)申請(qǐng)貸款前6個(gè)月(含)及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

　　(二)具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿;

　　(三)個(gè)人征信情況良好，符合中心征信要求。如借款申請(qǐng)人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期以上(含3期)累計(jì)逾期6期以上(含6期)，貸款采用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當(dāng)前狀態(tài)為逾期的，在公積金提取、貸款、貸后還款過(guò)程中存在失信行為，以及其他途徑證實(shí)存在嚴(yán)重失信行為的，原則上不予通過(guò)貸款審批;

　　(四)有在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買二手住房的真實(shí)交易行為，有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》;

　　(五)所購(gòu)房屋已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》)，可在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行自由交易;

　　(六)已為該套房屋辦理房屋價(jià)值評(píng)估手續(xù);

　　(七)同意用所購(gòu)住房作為貸款抵押擔(dān)保;

　　(八)已與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并有不低于所購(gòu)房屋價(jià)格20%( 含)以上的自籌購(gòu)房資金;

　　(九)借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)未結(jié)清的公積金貸款余額;

　　(十)住房公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　三、辦理要件

　　(一)借款申請(qǐng)人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及戶口簿;

　　(二)借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證，離婚證，離婚協(xié)議書(shū)(已備案)，離婚判決書(shū)，單身聲明等;

　　(三)借款申請(qǐng)人及配偶的收入證明。對(duì)于借款申請(qǐng)人及配偶同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，可不另行提供收入證明。提供收入證明應(yīng)加蓋單位公章或人事部門章，收入證明月收入金額超過(guò)1萬(wàn)元的需提供近6個(gè)月銀行流水;

　　(四)所購(gòu)二手房原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》);

　　(五)借款申請(qǐng)人與售房人簽訂的《房屋買賣合同》;

　　(六)已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款20%自籌資金的首付款憑據(jù)(首付資金在5萬(wàn)元以內(nèi)的，提供賣方出具的收據(jù)，5萬(wàn)元以上的，提供買賣雙方之間的銀行轉(zhuǎn)帳憑據(jù));

　　(七)售房人收款賬戶，該賬戶須為售房人本人名下銀行賬戶;

　　(八)借款人還款賬戶，該賬戶須為貸款申請(qǐng)銀行所屬個(gè)人一類賬戶;

　　(九)在異地繳存公積金的，提供繳存地公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明;

　　(十)由公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》;

　　(十一)借款申請(qǐng)人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》(報(bào)告有效期3個(gè)月);

　　(十二)公積金中心要求的其他資料。

　　四、辦理流程

　　五、辦理時(shí)限

　　貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日;符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后放款時(shí)限一般不超過(guò)5個(gè)工作日(如遇貸款資金輪候，放款時(shí)間順延，在全市范圍內(nèi)按照時(shí)間先后順序排隊(duì)發(fā)放)。組合貸款商貸部分由承辦銀行負(fù)責(zé)審核和安排貸款額度并及時(shí)發(fā)放。

　　六、貸款償還

　　(一)公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。貸款期限一年以內(nèi)(含一年)的公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息(利隨本清)。

　　(二)借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起在約定還款日前一日將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶。

　　(三)借款人可在承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)部分或全部提前還款。

　　(四)貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款清償證明，憑此證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理解除抵押。

　　七、其他注意事項(xiàng)

　　(一)借款申請(qǐng)人應(yīng)帶齊辦理要件資料原件，在貸款面簽時(shí)所有相關(guān)人(借款申請(qǐng)人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶)需到場(chǎng)。

　　(二)借款申請(qǐng)人提供的所有資料須完整、準(zhǔn)確、真實(shí)、有效、合法。

　　(三)進(jìn)行貸款面簽時(shí)借款申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真閱讀相關(guān)合同條款。

　　(四)借款人公積金賬戶余額優(yōu)先用于償還公積金貸款使用。

　　(五)在貸款辦理過(guò)程中，公積金中心不收取任何費(fèi)用。

　　(六)已辦理轉(zhuǎn)移登記(即交易過(guò)戶)或已辦理抵押登記手續(xù)的二手房均不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。根據(jù)貸款流程，只有公積金中心審批同意后，借款申請(qǐng)人才能辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)，否則公積金中心不受理此類貸款申請(qǐng)。

　　(七)借款人在經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取辦理抵押所需資料后，自行到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理二手房交易和抵押登記手續(xù)。借款人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的交易資料應(yīng)與申請(qǐng)二手房貸款提交的資料保持一致，如出現(xiàn)差異，公積金中心或承辦銀行有權(quán)不予發(fā)放二手房貸款。

　　(八)借款申請(qǐng)人需留意短信提示，按規(guī)定時(shí)限辦理簽約手續(xù)，按規(guī)定時(shí)限交回抵押登記資料。

　　(九)住房公積金貸款屬于政策性低息貸款，資金使用率較高，為防范資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，我中心可根據(jù)資金使用計(jì)劃安排，按照預(yù)約先后時(shí)間順序輪候受理貸款業(yè)務(wù)。

　　二手房商業(yè)貸款：

　　二手房購(gòu)房首付比例、銀行貸款利率建議咨詢購(gòu)房開(kāi)發(fā)商和貸款的商業(yè)銀行，每個(gè)銀行的商貸利率有所不同。

　　政策來(lái)源：點(diǎn)擊進(jìn)入