本輪樓市降溫可以說是歷史罕見，這是很多人都沒有意料到的事情，畢竟過去20余年的房地產(chǎn)市場都是在一片漲勢聲中發(fā)展著，市場的購房積極性非常強烈，很多人為了盡早的買房，不惜首付借錢并背負二三十年的房貸壓力，因為在他們看來，現(xiàn)在的房子就是人生中最好的一件商品，既能居住又能用作保值增值，所以，回望這些年的房地產(chǎn)市場我們可以發(fā)現(xiàn)，無論是一二線城市還是三四線城市，其房價水平都出現(xiàn)過明顯的上漲行情，特別是炒房者所到之處，房價必然發(fā)生強烈的波動，三四線城市就是一個很好的例子，前幾年在炒房者的影響下，房價從三四千元每平米，直接飆升到了七八千元，而且市場還供不應求，一下成為了全國樓市的主角！

不少買不起一二線城市房子的人，紛紛回到老家三四線城市買房，雖然當時很多人就覺得這股房價上漲是炒房者吵起來的，可沒有多少人選擇相信，畢竟從整體樓市來看，這些年的房價都是只漲不跌的。但隨著2020年大規(guī)模棚改的撤出，三四線城市房價就表現(xiàn)出了疲軟的現(xiàn)象，成交量方面雖然有一定的回落，可交易量還是可以的，可隨著去年下半年全國整體樓市的降溫，連一二線城市樓市都降溫了，三四線城市也難逃這一趨勢，其房價紛紛發(fā)生了明顯的松動行情，每平米房價下跌空間達到了上千元，這樣的跌幅不可謂不明顯，可市場成交量并沒有得到改善，很多在三四線城市買房的人，其房子都出現(xiàn)了價值縮水。

2022年馬上就要過完了，對于在三四線城市買房的人來說，最近不少人都在私信筆者問，明年三四線城市樓市能不能迎來反彈的趨勢？畢竟今年出臺了這么多優(yōu)惠購房的福利，雖然現(xiàn)在還沒有起到實質(zhì)效果，但隨著最近疫情松綁，理論上來說明年的樓市回暖肯定是大趨勢。

對于這些私信，筆者也給出了自己的看法，從目前的市場趨勢來看，基本上都是支撐樓市回暖的，明年的樓市從整體上來看肯定是向好趨勢更大，這是毋庸置疑的，但明年的市場回暖，表面上可能不會是全面性的，更多的是局部回暖，大部分三四線城市房價在未來的一段時間里，大概率會停留在當前的一個水平。原因就在于，經(jīng)過上一輪房價上漲，三四線城市房價已經(jīng)夠高了，如果還要提升，那么必定需要足夠的需求作為支撐，可三四線城市需求基本上都消耗殆盡了，特別是大部分三四線城市人口一直呈現(xiàn)流出的狀態(tài)，如果這個問題不得到解決，那么三四線城市房價就很難漲的起來，而要改善這個問題，就要產(chǎn)業(yè)多元化才可以，但這又是一個矛盾點。

總的來說，期待明年一二線城市量價齊漲還是有預期的，但對于大部分三四線城市明年的樓市來說，這種可能性就明顯小了很多，這和三四線城市本身的原因有很大關系，沒有高收入、沒有足夠的人口支撐，購買力方面就要遠遠遜色于一二線城市，三四線城市此前已經(jīng)被炒房者炒高了一波，現(xiàn)在投資性需求基本上不敢入市了，明年三四線城市樓市整體上來說還是穩(wěn)字當頭！