一、廣州購(gòu)房政策

　　2018.12.19發(fā)布：2018廣州住建委《關(guān)于完善商服類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的意見(jiàn)》全文

　　2017.03.30發(fā)布：廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知（全文）

　　2017.03.17發(fā)布：廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知

　　二、限購(gòu)

　　注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

　　(一)數(shù)量

　　1、廣州市戶(hù)籍居民限購(gòu)2套;

　　2、廣州市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)1套;

　　3、非廣州市戶(hù)籍連續(xù)繳滿(mǎn)5年個(gè)稅或社保(購(gòu)房之日前起計(jì)算，補(bǔ)繳不算)，限購(gòu)1套;

　　4、非廣州市戶(hù)籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)(含受贈(zèng))1套住房;

　　5、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行;

　　(二)轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與

　　1、居民2017年3月30日起新購(gòu)買(mǎi)住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);

　　2、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位2017年3月30日起新購(gòu)買(mǎi)住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓;

　　3、住房贈(zèng)與他人的，須滿(mǎn)2年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房;

　　4、接受住房贈(zèng)與的，須符合廣州市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。

　　(三)公寓

　　2018年12月20日起，居民個(gè)人可購(gòu)買(mǎi)2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可再次轉(zhuǎn)讓;

　　2017年3月30日后土地出讓成交的商服類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目，仍按原政策執(zhí)行(即330新政)。

　　三、限貸

　　(一)首付

　　1、廣州市無(wú)房無(wú)貸(過(guò))者：首付最低3成;

　　2、廣州市無(wú)房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

　　3、廣州市有房無(wú)貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;

　　4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;

　　5、廣州市有房：公寓首付最低7成。

　　(二)差別化住房信貸政策

　　1、對(duì)離婚一年以?xún)?nèi)的住房貸款的申請(qǐng)人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;

　　2、對(duì)已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;

　　3、廣州市戶(hù)籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州市戶(hù)籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　(三)首付不能貸款

　　商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類(lèi)金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，不得對(duì)購(gòu)房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。

　　四、商服類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　1、商服類(lèi)項(xiàng)目未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

　　2、商服類(lèi)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)及辦理不動(dòng)產(chǎn)證的最小單元建筑面積不低于300平方米。

　　3、一手商服類(lèi)物業(yè)只能出售給法人單位作為商業(yè)、辦公使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)也只能出售給法人單位。