其實房貸一直都是許多人都關(guān)心的事件，尤其是在近幾年疫情在各個地區(qū)爆發(fā)的緣故，昨日（7日）有人發(fā)現(xiàn)廣州的首房貸竟然已經(jīng)降至LPR基準，具體是什么情況呢？為什么廣州接力貸會被叫停？和小編一起來看看吧。

廣州首套房貸最低已經(jīng)降至LPR基準

貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。

“接力貸”重出江湖， 廣州已經(jīng)有銀行再次啟動了“接力貸”，據(jù)了解“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。 按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。

接力貸，顧名思義，父母作為主借款人，子女一起承擔還貸責任，讓原來的還款周期延長，不僅可以提升還款保障，還可以減輕購房者的壓力。廣州能重啟接力貸，或?qū)⑨尫挪糠指啐g購房者的需求，對于樓市無疑也是一個利好。

大源按揭總經(jīng)理鄭大源對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，接力貸本身是一個不太常見的產(chǎn)品，之前也很少有銀行推出這個產(chǎn)品。前段時間由于調(diào)控政策收緊，所有的接力貸全部都退出歷史舞臺。

在當前調(diào)控政策下，接力貸重出江湖，目前推出接力貸的銀行不多，估計后續(xù)會有少數(shù)銀行接力推出接力貸。

有銀行表示，由于接力貸名稱較為敏感，所以現(xiàn)在更多的提法是子女作為共貸人，協(xié)助還款。

與此同時，廣州已經(jīng)有銀行將首套房的利率降至LPR基準。匯豐銀行告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，目前廣州首套房可以調(diào)至最低為LPR，即4.6%，二套房貸利率最低為LPR+60bp，即5.2%。

四大行整體的水平還集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+100，即5.6%，不過一些優(yōu)質(zhì)客戶能夠爭取到一定優(yōu)惠，首套房可以降至5.2%。從放款速度來看，也大為提高，目前主流銀行都集中在一個月內(nèi)放款。

浙商證券分析師楊凡認為，4月份以來，已有3個城市接連在限購、限貸、限售方面有所調(diào)整，而今年二季度更多城市有望跟進，需求端政策調(diào)整有望由點及面進行鋪開。

目前，衢州調(diào)整了限購和限售政策；秦皇島解除了限購政策；蘭州取消“認房又認貸”、放寬限購。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，百強房企的整體業(yè)績規(guī)模同比降低47%，超八成百強房企累計業(yè)績同比降低，其中近四成企業(yè)的降幅高于50%。

僅3月份，百強房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元，同比降低52.7%，這也是房企單月銷售連續(xù)第8個月下降。

廣州“接力貸”一日游，4月7日晚間被緊急叫停。

廣州已經(jīng)有銀行再次啟動了“接力貸”，不過隨著事情持續(xù)發(fā)酵，銀行已經(jīng)緊急叫停該項目。據(jù)了解“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。 按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。

有銀行表示，由于接力貸名稱較為敏感，所以現(xiàn)在更多的提法是子女作為共貸人，協(xié)助還款。

“今天本來有很多人咨詢該產(chǎn)品，沒想到這么快就叫停了。銀行原本也是試探性嘗試，但該產(chǎn)品確實較為敏感，畢竟廣州是一線城市，一舉一動都影響巨大?！币晃恢薪闄C構(gòu)對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。

雖然接力貸被叫停，但是廣州房貸確實出現(xiàn)明顯下調(diào)。已經(jīng)有銀行將首套房的利率降至LPR基準。

匯豐銀行告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，目前廣州首套房可以調(diào)至最低為LPR基準，即4.6%，二套房貸利率最低為LPR+60bp，即5.2%。

四大行整體的水平還集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+100，即5.6%，不過一些優(yōu)質(zhì)客戶能夠爭取到一定優(yōu)惠，首套房可以降至5.2%。從放款速度來看，也大為提高，目前主流銀行都集中在一個月內(nèi)放款。

事實上，進入2022年以來，多地房地產(chǎn)政策暖風頻吹。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至4月5日，全國已有超65個城市出臺樓市調(diào)控政策。

政策變動內(nèi)容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購房補貼、房企資金支持、放松限購、取消/放松限售等。